Стремиться приобрести что-то качественное подешевле – это нормальное свойство человеческой натуры. Однако, если к распродажам в продуктовых супермаркетах каждый из нас отнесется настороженно, имея сомнения в качестве выставляемых товаров, то дешевая недвижимость за рубежом до сих пор привлекательна для многих наших соотечественников.

Значительную роль также имеет подсознательная убежденность в том, что в зарубежной стране нас не обманут, как это принято дома. Дескать, и население там порядочное, и законы строгие.

Не заблуждайтесь, ведь люди везде разные – авантюристов и мошенников хватает и в Европе. А что касается законодательства, то во многих государствах вы можете попасть в сложную ситуацию именно из-за незнания нюансов в этой сфере.

Восток – дело тонкое

Большой популярностью в последние годы начинает пользоваться недвижимость в Египте и Турции. Прекрасный климат, безвизовый въезд, близость курортных зон и при этом доступные среднему покупателю цены – именно это превращает покупку квартир и домов в «лакомый кусочек».

Тем не менее, именно здесь важно быть предельно внимательным, выбирая жилье для постоянного проживания или сезонного отдыха. Самые недорогие предложения – квартиры в строящихся домах, чреваты многочисленными проблемами.

В Египте компания-застройщик располагает серьезными налоговыми льготами во время строительства.

В связи с этим, можно столкнуться с ситуацией, когда практически готовое жилье, имеющее небольшие недоделки косметического характера, никак не сдается конечному пользователю. И подобная ситуация иногда тянется, без преувеличения, по 2-3 года.

Также возможна следующая неприятная ситуация: по окончанию строительства выясняется, что одна квартира была продана нескольким собственникам.

При этом рассчитывать на помощь госорганов и компенсацию финансовых средств бывает трудновато, ведь в большинстве случаев становится ясно, что документы были оформлены не правильно, некоторые же важные бумаги часто вообще отсутствуют.

Если вы хотите сами заняться покупкой недвижимости за рубежом (игнорируя помощь риэлторских агентств), а вам предлагают квартиру или дом у «тети моего хорошего товарища», лучше сразу откажитесь.

Это будет с 95%-ной вероятностью жилье, расположенное в наихудшем районе, или же требующее дорогого ремонта, а возможно, оно уже имеет нескольких владельцев.

Выбирая жилье в Египте или Турции, обращайтесь только в организации, уже зарекомендовавшие себя.

Не забывайте, что, покупая недвижимость в жилых массивах, созданных как раз для европейцев, у вас есть страховка от некачественной еды, которую продают в местных магазинах, косых взглядов из-за легкомысленного одеяния, а также грязной воды в бассейне.

Не забывайте, что современные комплексы возводятся с соблюдением международных санитарных требований и норм, они имеют хорошую инфраструктуру.

Более дешевым является жилье, которое находится вдалеке от моря. Так, цены на однокомнатные квартиры за рубежом, например, на окраине Сиде или Анталии находятся в районе 17-18 тысяч евро.

Если же вы хотите квартиру с видом на море, то лучше рассматривать менее популярные среди туристов города. Там можно найти приличные варианты в пределах 20 тысяч евро.

Урон от доходных домов

Германия, которая сильно отличается от упоминавшихся восточных стран, у многих ассоциируется с педантичностью и аккуратностью. Однако можно ошибиться в выборе квартиры в Германии, ориентируясь лишь на невысокую цену.

Действительно, вы можете купить дешевую квартиру за рубежом, например, на территории Восточной Германии, однако она будет равноценна российским «хрущобам», ведь строились они по социалистическим стандартам.

Даже после ремонта вы не сможете выгодно перепродать такую квартиру. Также не удастся ее сдать по высокой цене.

За вполне нормальную цену в Германии можно приобрести часть доходного дома.

Таких предложений много, но немцев они не привлекают.

А вот наши соотечественники лихо приобретают доходные дома, после чего сильно жалеют об этом. Проблема в том, что нормативные акты Германии больше нацелены на защиту арендаторов, нежели арендодателей.

Как правило, вы покупаете жилье, образно говоря, сразу «вместе с жильцами», которые снимают там квартиры много лет, устроились с комфортом и надолго.

Но без их согласия вы не можете не то что провести капитальный ремонт, но и новую дверь поставить в подъезд. Жильцы буду опасаться (и вполне обоснованно), что улучшения и проводимые вами переделки могут повлиять на величину арендной платы.

И вряд ли удастся им доказать, что ремонтные работы затеваются для их блага: лишь одного упрямца хватит, чтобы было наложено вето на ваши планы.

За 9–18 тысяч евро можно купить пригодную для жизни квартирку в не самой популярной части Германии или же небольшую – в популярной.

При удачном раскладе такую квартиру можно сдавать в аренду – традиционно спрос на рынке арендной недвижимости за рубежом велик.

Болгария – не заграница

Болгария еще с советских времен воспринимается нами не как заграничное государство, а как еще одна республика: ехать недалеко, язык близкий, к русским хорошо относятся, климат прекрасный.

В последнее время прибавился еще один плюс: даже после того, как Болгария вступила в Евросоюз, цены на квартиры там не очень выросли.

Реально даже найти предложения, вызывающих просто шок у привыкших к огромному количеству нулей россиян.

Не позволяйте себя ввести в заблуждение: как раз к дешевой болгарской недвижимости относится поговорка «дешевое хорошим не бывает».

Когда вам предлагают купить «трехэтажный особняк» с прилегающей территорией, которая измеряется в гектарах, по цене меньше «однушки» в Москве, описанию верить, в принципе, можно.

То есть усадьба будет действительно трехэтажной, а доехать до черты ваших личных пустырей и степей вы сможете лишь к вечеру.

Но дом, скорее всего, требует капитальный ремонт, в том числе обновление коммуникаций, а на вашем «чистом поле» ничего не росло уже много лет. Да и расположен дом будет в маленькой деревушке с ужасной дорогой, где заселено два-три дома.

Достаточно много привлекательных квартир и пентхаусов предлагают в современных жилкомплексах в курортной зоне. Нужно четко понимать, что если там расположен действительно курорт и современный комплекс, то квартиры должны стоить соответственно.

За последние 20 лет предприимчивые болгарские застройщики возвели помпезные постройки с колоннадой, со стеклянными крышами и шикарными подъездами, с парковкой под землей, несколько уклоняясь от соблюдения техники безопасности.

Так что, покупая пентхаус, вы можете открыть для себя, что в нем даже не установлен кондиционер, а вы обречены изнемогать под солнцем целое лето.

Подземная парковка может располагать гораздо меньшим количеством мест, нежели имеется квартир. Да и дорога на пляж по крутой, разрушенной лестнице никому не доставит радости.

Бесспорно, в Болгарии присутствуют и прекрасные загородные коттеджи, и эксклюзивные апартаменты, своего рода элитная недвижимость за рубежом, но вот цена на них полностью сравнима с европейской.

Цены на квартиры в Болгарии несколько ниже, нежели в Германии.

Квартира-студия в среднем районе обойдется в 15-16 тысяч евро. Но нужно помнить, что ее годовое обслуживание потянет еще на 400 евро.

Увидеть Париж

Недорогой категорией жилья в Париже считаются студенческие студии. Но вряд ли такие квартиры можно считать существенно дешевле обычных апартаментов того же района.

Если ее цена существенно ниже, то, скорее всего, придется провести капитальный ремонт, стоимость которого составит разницу цен.

Дешевое жилье там на самом деле есть, однако оно расположено обычно в наименее престижных кварталах, поэтому может быть лишено элементарных удобств.

Возможно, это недорогие «комнаты для прислуги», которые были в бывших доходных домах. Эта «квартира» имеет одну комнату с углом для готовки и крохотный санузел: унитаз, биде и маленькая ванна с душем.

Цена на подобные «апартаменты» действительно невелика, вот только насколько вам будет комфортно?

Из вышесказанного может сложиться мнение, что дешевого жилья в Европе найти невозможно. Однако это неверно. Вот только для того, чтобы быть уверенным в своем выборе советуем обращать внимание на проводящиеся аукционы недвижимости. Там выставляется ипотечное жилье, полностью не выкупленное некредитоспособным заемщиком.

Есть еще сфера дефолтной недвижимости – заемщик не стремился решить проблему по выплате кредита, после чего квартира перешла в собственность банка.

В этом случае, безусловно, за объектом никто не следит определенное время, поэтому, вероятно, после его покупки придется потратиться на ремонт. Но тут есть шанс взять квартиру за 11-12 тысяч евро.

Наиболее оптимальный вариант, когда собственник продает не полностью выкупленную квартиру с целью приобретения более дорогой. В этом случае вы точно получите обжитую ухоженную квартиру, часто даже с мебелью. Да и обойдется она не более, чем в 14 тысяч евро.

Некоторые страны практикуют продажу целого портфеля объектов, при этом риэлторские агентства очень неохотно продают «комплект» по частям. Однако, при наличии хорошего юриста-консультанта реально добиться, чтобы выбранная квартира выставлялась на аукционе отдельно.

Зависимо от стартовой цены есть возможность купить жилье еще до старта аукциона.

Но это не относится к дефолтным квартирам, которые выставляются по заниженным стоимостям. Эти нюансы лучше заранее прояснять, чтобы не упустить возможность купить недорогую и качественную недвижимость за рубежом.